1. 通元鎮人民政府關于印發《海鹽縣通元鎮非住宅類國有土地收購補償指導意見》的通知

              通政〔2022〕129號

              • 發布時間: 2022- 08- 10 08: 22
              • 信息來源: 通元鎮
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              各有關單位:

              經鎮人民政府研究,決定印發《海鹽縣通元鎮非住宅類國有土地收購補償指導意見》,請遵照執行。

              海鹽縣通元鎮人民政府

              2022年8月8日


              海鹽縣通元鎮非住宅類國有土地收購補償指導意見

              為進一步規范我鎮非住宅類國有土地(含地上房屋等附著物)在收購過程中的補償、補助和獎勵標準,維護被收購當事人的合法權益,根據有關法律規定,結合本鎮實際,制定本意見。

              一、適用范圍和對象

              本意見適用范圍為通元鎮范圍內的非住宅類國有土地及地上房屋。收購補償、補助和獎勵對象為非住宅類國有土地及地上房屋等附著物的合法所有權人(以下簡稱收購對象)。

              二、收購依據

              因城鎮規劃建設、市政建設、環境保護、生態建設等需要,對低效利用的國有存量建設用地進行收購,收購后由各主體向自然資源和規劃局申請收儲或收回。

              三、評估方法

              以上非住宅類國有土地(含地上房屋等附著物)收購采用房地分離評估方式確定。

              四、補償標準

              1、土地價值的補償

              (1)出讓用地。出讓土地采用基準地價系數修正法作為確定土地補償價格的評估方法,并按土地剩余使用年限修正。

              土地補償價格=基準地價×評估時日系數修正×土地剩余使用年限修正系數。

              土地剩余使用年限修正系數: 見附件1。

              (2)劃撥土地。劃撥土地采用劃撥土地權益基準地價系數修正法作為確定土地補償價格的評估方法,參照出讓土地按剩余使用年限修正。

              土地補償價格=劃撥土地權益基準地價×評估時日系數修正×土地剩余使用年限修正系數。

              土地剩余使用年限修正系數:見附件1。

              式中評估時日系數修正系數:工業用地為1.2,商服用地為1.5,其他用地為1.2。土地最高出讓年限商業40年,工業50年。

              2、房屋價值的補償

              由房地產評估機構出具評估報告。

              參照標準:見附件2。

              3、搬遷損失補償

              包含機器設備的拆卸、搬運、安裝、調試等費用,由房地產價格評估機構根據其實際情況評估確定給予一次性補償。

              4、臨時安置補償

              (1)商業用房,按被收購房屋價值(不含裝修、附屬物)的3%一次性計發臨時安置補助費。

              (2)辦公用房,按被收購房屋合法建筑面積每月每平方米15元的標準計發。

              (3)工業用房,按被收購房屋合法建筑面積每月每平方米12元的標準計發。

              (4)倉儲用房,按被收購房屋合法建筑面積每月每平方米10元的標準計發。

              辦公、工業、倉儲用房的臨時安置費計發期限為6個月。

              5、停產停業損失補償

              1.商業、辦公用房的停產停業損失按被收購房屋價值(不含裝修、附屬物等)的5%給予補償。

              2.工業、倉儲及其他合法用房的停產停業損失按被收購房屋價值(不含裝修、附屬物等)的5%給予補償。

              6、裝修及附屬物補償

              由房地產評估機構出具評估報告。

              參照標準:見附件3。

              五、獎勵標準

              被征收人選擇貨幣補償的,按房屋登記用途分別給予貨幣獎勵:

              1. 商業、辦公合法用房按被收購房屋價值(不含裝修、附屬物等)的12%給予獎勵。

              2. 工業、倉儲及其他合法用房按被收購房屋價值(不含裝修、附屬物等)的12%給予獎勵;放棄土地安置的,縣按8萬/畝予放棄土地安置獎勵。

              六、收購程序

              1.主體申請。通元鎮根據年度計劃和實施規劃建設等需要,在實施收購前向縣自然資源規劃局提出土地收購項目申請。

              2.部門審查。由縣自然資源規劃局和縣財政分別對項目的必要性、可行性和資金來源、綜合效益情況進行審查,形成審查意見后報縣政府審批。

              3.實施收購。經縣政府批準后,由通元鎮具體實施收購。

              七、其他

              1、職工安置問題由被收購對象依法妥善處置,不再另行支付費用,并在收購協議中明確。

              2、通元集鎮、石泉集鎮。

              3、本指導意見由海鹽縣通元鎮人民政府負責解釋。本政策自2022年8月10日起實施。

              附件:1.非住宅類國有土地剩余使用年限修正系數表

              2.非住宅類國有土地上房屋重置價格

              3.非住宅類國有土地上房屋主要附屬物補償標準

                                                                        

              附件1:非住宅類國有土地剩余使用年限修正系數表


              1 商服用地剩余使用年限修正系數

              剩余使用年限

              1

              2

              3

              4

              5

              6

              7

              8

              修正系數

              0.07

              0.14

              0.20

              0.25

              0.31

              0.36

              0.40

              0.45

              剩余使用年限

              9

              10

              11

              12

              13

              14

              15

              16

              修正系數

              0.49

              0.53

              0.56

              0.60

              0.63

              0.66

              0.68

              0.71

              剩余使用年限

              17

              18

              19

              20

              21

              22

              23

              24

              修正系數

              0.73

              0.75

              0.78

              0.79

              0.81

              0.83

              0.85

              0.86

              剩余使用年限

              25

              26

              27

              28

              29

              30

              31

              32

              修正系數

              0.87

              0.89

              0.90

              0.91

              0.92

              0.93

              0.94

              0.95

              剩余使用年限

              33

              34

              35

              36

              37

              38

              39

              40

              修正系數

              0.96

              0.96

              0.97

              0.98

              0.98

              0.99

              1.00

              1.00

              剩余使用年限

              1

              2

              3

              4

              5

              6

              7

              8

              9

              10

              修正系數

              0.07

              0.13

              0.19

              0.25

              0.30

              0.35

              0.39

              0.43

              0.47

              0.51

              剩余使用年限

              11

              12

              13

              14

              15

              16

              17

              18

              19

              20

              修正系數

              0.54

              0.58

              0.61

              0.63

              0.66

              0.68

              0.71

              0.73

              0.75

              0.77

              剩余使用年限

              21

              22

              23

              24

              25

              26

              27

              28

              29

              30

              修正系數

              0.79

              0.80

              0.82

              0.83

              0.84

              0.86

              0.87

              0.88

              0.89

              0.90

              剩余使用年限

              31

              32

              33

              34

              35

              36

              37

              38

              39

              40

              修正系數

              0.91

              0.92

              0.92

              0.93

              0.94

              0.94

              0.95

              0.96

              0.96

              0.97

              剩余使用年限

              41

              42

              43

              44

              45

              46

              47

              48

              49

              50

              修正系數

              0.97

              0.97

              0.98

              0.98

              0.99

              0.99

              0.99

              0.99

              1.00

              1.00

               

              附件2:

              非住宅類國有土地上房屋重置價格

              等級

                          

              重置價格
              (元/㎡)

              鋼混結構

              全框架結構,層高4.5米,磚墻圍護,砼樓板,帶防水層砼屋面,外墻面較高級面磚或涂料,鋁合金或塑鋼門窗,水、電、衛齊全。

              1650

              全框架結構,層高4.5米,磚墻圍護,砼樓板,砼屋面,外墻粉刷較好,鋼木門窗帶油漆,水、電、衛齊全。

              1550

              標準鋼結構

              夾芯彩板頂,標準鋼梁、鋼柱承重,層高8米以上,面積1000平方米,磚基金屬彩板圍護,鋁合金或塑鋼窗,鐵大門,承重水泥地面,通水、電。帶行車梁。

              980

              夾芯彩板頂,標準鋼梁、鋼柱承重,層高8米以上,面積1000平方米,磚基金屬彩板圍護,鋁合金或塑鋼窗,鐵大門,承重水泥地面,通水、電。

              860

              夾芯彩板頂,標準鋼梁、鋼柱承重,層高8米以上,面積2000-3000平方米,磚基金屬彩板圍護,鋁合金或塑鋼窗,鐵大門,承重水泥地面,通水、電。帶行車梁。

              800

              夾芯彩板頂,標準鋼梁、鋼柱承重,層高8米以上,面積2000-3000平方米,磚基金屬彩板圍護,鋁合金或塑鋼窗,鐵大門,承重水泥地面,通水、電。

              700

              磚混結構

              較好磚混結構或半框架結構,層高4米,磚墻承重,層層圈梁,磚墻圍護,砼樓板,砼屋面,外墻面較高級面磚或涂料,鋁合金或塑鋼門窗,水、電、衛齊全。

              1500

              一般磚混結構,層高3.5米,磚墻承重,層層圈梁,磚墻圍護,砼樓板,外墻粉刷較好,鋁合金、塑鋼或帶油漆鋼門窗,水、電、衛齊全。

              1400

              較差磚混結構,層高3.5米,磚墻承重,磚墻圍護,砼樓板,外墻粉刷一般,鋼木門、窗,有水、電設施。

              1300

              磚木結構

              較好磚木結構,磚墻承重,一磚或空斗墻圍護,磚墻分間,較好企口木板樓板,內外墻粉刷較好,瓦屋面較好,木門、窗較好,水、電齊全,水泥地面。

              950

              一般磚木結構,磚墻、木架柱承重,空斗外墻圍護,板壁分間,企口木板樓板,內外墻粉刷一般,瓦屋面,有腰木門,有水、電,水泥地面。

              900

              較差磚木結構,空斗磚墻、柱或部分墻承重,空斗外墻圍護,板壁分間,木樓板較差、瓦屋面,內外墻粉刷較差,木門、窗較差,有水、電,水泥地面。

              850

              其它結構

              上等木梁柱承重,一般粉刷,瓦屋面,一般木樓板,板壁分間,一般木門、窗,有水、電,水泥地面。

              710

              較好木梁柱承重,一般粉刷,瓦屋面,一般木樓板,板壁分間,一般木門、窗,有水、電。

              680

              較差木梁柱或部分墻承重,瓦屋面,較差樓板,板壁分間,舊式木門、窗,有水、電。

              660

              簡易結構

              披屋(棚屋),雜亂磚、泥墻承重,小青瓦屋面等,一般水泥地,較差門窗。

              350-450

               

              注:1.以上價格為不設樁基、地下室的價格。

              2.房屋成新率標準:建成5年內成新為100%,超過5年每年折舊1%。

              3.以上標準層高每上升50cm,單價上浮2.5%。

                   4.無證房屋補償按同類建筑評估價格的21%補償。

               

               

               

              附件3:

               

              非住宅類國有土地上房屋主要附屬物補償標準

               

              類別

              單位

              補償標準(元)

              備注

              標準圍墻

              /m2

              140~150


              承重道路

              /m2

              160

              水泥路面20公分以上(含墊層)

              水泥場地

              /m2

              90


               

              注:未列入上表的其他附屬物,由評估公司結合市場造價評估確定。

               



              信息來源: 通元鎮


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